＼ さらに 値下がりしました ／
《 駅チカ + 大規模修繕済 》で、
《 実勢土地値が、売価の 約110％ を占める 》
収益物件のご紹介です！
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝
≪ おすすめポイント ≫
★駅チカ！小田急線 「狛江」駅徒歩5分！
★実勢土地値が売価の 【 約110％ 】 の評価
★大規模修繕実施済み
★1R×10戸！利回り 【 9.78% 】
＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝
≪ 立地に関して ≫
■小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩5分！
■平坦道！
■新宿駅まで約29分、東京駅まで約45分乗換えなしの直通！
・登戸駅まで約3分⇒JR南武線に乗換え可能
・下北沢駅まで約16分⇒京王井の頭線に乗り換え可能
■駅周辺にショッピングモールや飲食チェーン店スーパー多数あり！
→「資産価値が落ちないランキング2017年版」（suumo調べ）で、
狛江は20位中なんと ≪ 第3位 ≫ に輝いております。
世田谷区に隣接しており、都心への所要時間が短く、
新宿まで直通約18分で行けるアクセスの良さは、通勤通学の需要が高いと考えられ、
今後も需要が見込まれるエリアです。
「狛江弁財天池特別緑地保全地区」が広がり緑を感じられる、自然豊かな住環境です。
≪ 土地に関して ≫
■実勢土地値が売価の約【 100～110％ 】の評価！
■約30.31坪！長方形地
→周辺成約事例が<50～55万円／平米>のエリアのため、
売価の【100～110％】の実勢土地価格が見込めます。
約30坪長方形地で敷地条件も良好かと存じます。
≪ 物件に関して ≫
■大規模修繕工事済み！
■1R×10戸 フローリング、エアコン、リフォーム済
■駅チカ徒歩5分！
大規模修繕工事済み！（修繕内容下記参照）
○平成31年4月 外壁補修工事／屋根葺き替え等の大規模修繕実施
【外壁塗装／屋根カバー工法／鉄部・玄関扉塗装／
階段・廊下床シート／集合ポスト新規交換／】
○令和元年5月 4部屋内装修繕実施 （現況3部屋空き）
【浴室・トイレ／キッチン／壁・天井クロス／照明／床CF／エアコン】
→約33年経過の築年数ですが、塗装の効果で外壁・共用部ともに清潔感があり、
築年数を感じさせない印象でございます。
工事済物件のメリットは、築古物件でも綺麗になることで入居付けが良くなる点と、
当面は大規模な工事は不要と考えられるため、ランニングコストが抑えられるという点です。
最後までご閲覧いただき、誠にありがとうございます。
ご興味ございましたら、下記にご連絡ください！
不動産投資に関しましての個別相談や、現地へのご案内も承ります♪
よろしくお願いいたします。
担当：渡邊 圭伊登（ワタナベケイト）
℡■080-4413-6046
Mail■watanabe@richroad.co.jp
- 小田急小田原線 狛江 徒歩5分
- ごみ置き場
- エアコン
- タイル貼り
- フローリング
- 収納
- 照明
- 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
- 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
- 注3.仲介物件には仲介手数料（消費税等相当額含）が必要となります。
お問い合わせ Contact
受付時間 10:00 ～ 19:00
24時間受付中
株式会社リッチロード 会社概要
〒163-0240
東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル40階
営業時間：10：00～19：00 定休日 水曜日
※『ホームページを見た』とお伝えいただきますとスムーズです。
