一棟アパート・マンション

【再び価格変更!】≪ 狛江駅5分で利回り9.78% ≫

※写真をクリックすると拡大します。

 

  \ さらに 値下がりしました /

 

《 駅チカ + 大規模修繕済 》

《 実勢土地値が、売価の 約110% を占める 》

収益物件のご紹介です!

 

 

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≪ おすすめポイント ≫

★駅チカ!小田急線 「狛江」駅徒歩5分!

★実勢土地値が売価の 【 約110% 】 の評価

★大規模修繕実施済み

★1R×10戸!利回り 【 9.78% 】

 

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≪ 立地に関して ≫

■小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩5分!

■平坦道!

■新宿駅まで約29分、東京駅まで約45分乗換えなしの直通!

 ・登戸駅まで約3分⇒JR南武線に乗換え可能

 ・下北沢駅まで約16分⇒京王井の頭線に乗り換え可能

■駅周辺にショッピングモールや飲食チェーン店スーパー多数あり!

 

→「資産価値が落ちないランキング2017年版」(suumo調べ)で、

狛江は20位中なんと ≪ 第3位 ≫ に輝いております。

世田谷区に隣接しており、都心への所要時間が短く、

新宿まで直通約18分で行けるアクセスの良さは、通勤通学の需要が高いと考えられ、

今後も需要が見込まれるエリアです。

「狛江弁財天池特別緑地保全地区」が広がり緑を感じられる、自然豊かな住環境です。

 

 

 

≪ 土地に関して ≫

■実勢土地値が売価の約【 100~110% 】の評価!

■約30.31坪!長方形地

 

→周辺成約事例が<50~55万円/平米>のエリアのため、

売価の【100~110%】の実勢土地価格が見込めます。

約30坪長方形地で敷地条件も良好かと存じます。

 

 

 

≪ 物件に関して ≫

■大規模修繕工事済み!

■1R×10戸 フローリング、エアコン、リフォーム済

■駅チカ徒歩5分!

 

大規模修繕工事済み!(修繕内容下記参照)

○平成31年4月 外壁補修工事/屋根葺き替え等の大規模修繕実施

 【外壁塗装/屋根カバー工法/鉄部・玄関扉塗装/

  階段・廊下床シート/集合ポスト新規交換/】

○令和元年5月 4部屋内装修繕実施 (現況3部屋空き)

 【浴室・トイレ/キッチン/壁・天井クロス/照明/床CF/エアコン】

 

→約33年経過の築年数ですが、塗装の効果で外壁・共用部ともに清潔感があり、

築年数を感じさせない印象でございます。

工事済物件のメリットは、築古物件でも綺麗になることで入居付けが良くなる点と、

当面は大規模な工事は不要と考えられるため、ランニングコストが抑えられるという点です。

 

 

 

 

最後までご閲覧いただき、誠にありがとうございます。
ご興味ございましたら、下記にご連絡ください!
不動産投資に関しましての個別相談や、現地へのご案内も承ります♪
よろしくお願いいたします。

担当:渡邊 圭伊登(ワタナベケイト)
℡■080-4413-6046
Mail■watanabe@richroad.co.jp

 

月間賃料
40.6万円
年間収入
488万円
現状
賃貸中
所在地
東京都狛江市東和泉1-34-17
沿線/交通
  • 小田急小田原線 狛江 徒歩5分
構造
木造
築年月
1986年5月
土地面積
100.21平米
建物面積
116.91平米
階数
2階建
総戸数
10戸
間取り
1R
私道負担面積
30.71平米
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
土地権利
所有権
建ぺい率
60%
容積率
160%
設備
  •  ごみ置き場
  •  エアコン
  •  タイル貼り
  •  フローリング
  •  収納
  •  照明
接道
私道西4m
間取り
1R
入居状況
9戸/10戸賃貸中
取引形態
仲介
引渡し時期
要相談
更新日
2019年11月10日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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