一棟アパート・マンション

【土地値≒売価】メゾニティー上石神井

※写真をクリックすると拡大します。

物件紹介ページをご覧頂きましてありがとうございます。

私が大好きなエリア『上石神井』に新規自社物件が入ってきました!

私の叔父が上石神井で沖縄料理屋さんを営んでおり、よく遊びに行くのですが

上石神井には色んなお店があります!歩いているだけでとても楽しいです^^

 

▼ちなみに

上石神井は、駅を中心にして四方八方に商店街が広がる商業の街です!

通りごとに「中央通り商店街」「東通り商店街」など個別の呼称がついていますが、

組合はひとつなので合わせて「上石神井商店街」と呼ばれています。

練馬区内では最も規模の大きい商店会で、加盟店舗数は200店近くにも及びます!

 

 

【 物件おすすめポイント 】

●急行停車駅『上石神井』駅 徒歩7分!

●売買価格≒実勢土地値

⇒6年連続地価上昇中の注目エリア

●流動性の高い5,000万円以下物件!

●全6戸(2階ロフト付) 満室稼働中!

●仲介手数料(約149万円)不要

●土地形状×建物状態◎

●大学多数ございます!

⇒成蹊大学、早稲田大学 東伏見キャンパス、東京女子大学

 

 

【 土地値について 】

●実勢土地値 ≒ 売価  売価の『90~96%』の評価!

★周辺成約事例が42~45万円/平米のエリア

★本土地面積94.40平米(約28.56坪)

⇒売価の『90~96%』の実勢土地価格が見込めます。

 

地形良好で商店街沿いの立地と、資産性の高い物件でございます。

出口を取る際にキャピタルゲインを狙うという投資手法にも十分なエリアかと思います。

 

 

【 立地に関して 】

●急行停車駅!西武新宿線『上石神井』駅 徒歩7分!

⇒『武蔵境』駅も利用可能です!

●都心直通!

⇒『高田馬場』駅まで約12分!『西武新宿』駅まで約17分!

●バス便充実!沢山通っております!

⇒『吉祥寺』まで約20分!『荻窪』まで約18分!

 

周辺大学多数!商業施設も多く充実した生活環境のため

将来的にも安定した需要が期待できます。

 

 

【 最後に 】

本物件のある練馬区の平均家賃は23区の中でも4番目に安いため、

学生や単身の方からファミリー層まで

満遍なく需要があるエリアでございます。

24時間スーパーまで2分、賃料底値のため、賃貸付に強い物件です。

周辺物件の稼働は満室~1空という賃貸状況からも需要の高さが伺えます。

 

安定運用で物件を保有されたい方!

交通便と周辺環境から将来的にも需要が廃れず、家賃収入と資産性の維持が期待出来る

おすすめ物件でございます!

 

 

最後まで御読み頂きましてありがとうございました!

お問い合わせお待ちしております!!

月間賃料
25.5万円
年間収入
307.2万円
現状
賃貸中
所在地
東京都練馬区上石神井1-38-14
沿線/交通
  • 西武新宿線 上石神井 徒歩7分
構造
木造
築年月
1990年2月
土地面積
94.4平米
建物面積
86.94平米
階数
2階建
総戸数
6戸
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
土地権利
所有権
建ぺい率
50%
容積率
100%
設備
  •  2階以上
  •  ごみ置き場
  •  エアコン
  •  フローリング
  •  一部ロフト
  •  収納
  •  室外洗濯機置場
  •  都市ガス
接道
東側 約4m私道
間取り
1R×6戸
入居状況
満室稼働中!
備考

★乗降者数 約45000人/日

取引形態
売主
引渡し時期
要相談
更新日
2019年8月5日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル40階
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