一棟アパート・マンション

【資産性◎】豊島区アパート

※写真をクリックすると拡大します。

 ≪ こんな方にお勧め ≫

・ 『収益と資産性のバランスを重視している方』

⇒ 【23区内で実勢土地値・収益力】の両方出ております。

・ 『今後の修繕リスクに不安をお持ちの方』

⇒ 弊社にて【外装及び内装の修繕実施済み】になりますので、今後のランニングコストの削減になります。

・ 『初期費用をなるべく抑えて始めたい方』

⇒ 土地の評価がしっかり出ているため【フルローン可能】、さらに仲介手数料がかからないため【初期費用は約335万円!】

 

 

□■ 物件お勧めポイント ■□

1.平成30年12月内外装【大規模修繕済み】!

2.1R×8戸!【現在満室稼働中】!

3.好立地 ⇒ 池袋まで最短本物件から約12分!

  3路線2駅利用可能!バス停まで徒歩3分!

4.実勢土地評価額≒売価! 整形地で資産性大!

5.売主物件のため仲介手数料不要!約207万円の諸費用圧縮可能!

 

1、 平成30年12月内外装【大規模修繕済み】!

◎今回行った修繕実施箇所

(1)『外壁塗装』

⇒ 従来の築年数を感じる外観から一部アクセントカラーを入れるなどモダンな雰囲気になりました。

(2)『室内リフォーム』

⇒ リフォーム後すぐに入居が決まっため、今後も安定した賃貸需要が見込めます!

 

2、 1K×8部屋が現在満室稼動中になります。

    ※室内写真あります!

 

3、 ビッグターミナル駅である「池袋」駅まで最短約10分の好立地!

⇒ 池袋に出る手段は3つ!!

   ・千川駅(徒歩11分)から副都心線or有楽町線で2駅!!

  ・大山駅(徒歩15分)から東武東上線で3駅!!

   ・池袋西口行バス停(徒歩3分)から7駅(約8分)!!

→副都心線は「東横線」「西武池袋線」「みなとみらい線」と直通したことによって

都内主要駅(池袋・新宿三丁目・渋谷)はもちろん、

横浜方面や埼玉方面への直通アクセスが可能になりました♪

 

 4、実勢土地評価額≒売価! 整形地で資産性大!

◆土地実勢価格が売価の約94%!

本物件は【23区では珍しい土地値物件】となっております!

※周辺相場平均価格約60.6万円/平米

周辺土地実勢価格 約60.6万円 × 本土地103.91平米 = 約6,300万円(売価の約94%)

◆本物件は、地価上昇地域の特別区域に認定されています♪

外国企業の誘致をどんどん進めるという方策のもと、【周辺地価は上昇中】です!

 2020年のオリンピック以降も続くこの政策。

特区周辺エリアはねらい目のエリアかもしれません!

《参考HP》Invest Tokyo

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/invest_tokyo/japanese/invest-tokyo/ahq.html

 

5.売主物件のため仲介手数料不要!約207万円の諸費用圧縮可能!

弊社が売主のため、【仲介手数料の約207万円が不要】になります。

さらに、【瑕疵担保責任も2年間】お付けいたしますので安心してお持ちいただけるかと存じます。

管理も弊社で行いますので、賃料の回収からから入居募集までお任せくださいませ!

 

< 物件の周辺環境 >

本物件から徒歩5分圏内には・・・

・アコレ(スーパー)  ・ローソン(コンビニ)

・スギ薬局(薬局)  ・バス停(池袋駅西口行)  ・郵便局

< 幸町商店会 >

・コモディイイダ(スーパー)  ・どらっぐぱぱす(薬局)

 

現地のご案内や収支シミュレーションの算出等、ご希望に合わせて対応させて頂きます!

お気軽にお問い合わせください。ご連絡お待ちしております。

月間賃料
39.7万円
年間収入
476.4万円
現状
賃貸中
所在地
東京都豊島区高松3-9-16
沿線/交通
  • 東京メトロ副都心線 千川 徒歩11分
  • 東京メトロ有楽町線 千川 徒歩11分
  • 東武東上線 大山 徒歩15分
構造
木造
築年月
1985年3月
土地面積
103.91平米
建物面積
126.36平米
階数
2階建
総戸数
8戸
セットバック
約0.2㎡
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
土地権利
所有権
建ぺい率
60%
容積率
150%
設備
  •  TVモニター付ドアホン
  •  タイル貼り
  •  フローリング
  •  下駄箱
  •  収納
  •  室内洗濯機置場
  •  照明
  •  都市ガス
接道
東側私道幅員約3.9m
間取り
1R×8戸
入居状況
満室稼働中
備考

・管理条件付き

・建蔽率超過

・建て替え時セットバック要

取引形態
売主
引渡し時期
要相談
更新日
2019年5月17日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

 お問い合わせ Contact

0120-27-8323

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東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル40階
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