一棟アパート・マンション

【売主】カルタス21戸田第一

※写真をクリックすると拡大します。

【物件概要】

・価格 5,470万円 弊社売主(仲介手数料不要)

・利回り 9.3%(年間満室想定賃料 約508.8万円)

・最寄り駅 JR埼京線「北戸田駅」徒歩約14分

・間取り 1K×10部屋 全戸ロフト付!

・現況 10部屋中9部屋賃貸中 

・昭和62年2月築 木造2階建て

・大規模修繕予定!→屋根・外壁塗装等の工事を行います!

・北側公道6.0m接道

・土地面積 120.61平米 (36.48坪)

・建物面積 150.66平米 (45.57坪)

 

【JR埼京線 北戸田 駅】

■埼玉と東京を繋ぐ主要路線!埼京線!

赤羽:約11分 池袋:約19分 新宿:約25分 大宮:約14分

→全て直通でございます。

■一日の乗車人員 約2.1万人(乗降者数は推定4万人)

一日平均乗降人数は2000年時と比べ約50%増加!

 

こちらの物件は北戸田駅から徒歩約14分のところにございます物件です。

住宅環境が本当にいいところでございます!!

ドラックストアセイムス(物件からは徒歩10分) OKスーパー(物件からは徒歩6分)と

駅を使われる入居者さんも利便性高い土地かと思われます!

また、埼玉県民の方はご存知の方が多いかと思いますが戸田市で有名なモールと言えば…

「イオンモール北戸田店」!是非写真をご覧くださいませ。

飲食店や生活品雑貨、100円ショップ、ニトリなどあらゆるお店が揃っております。

 

===現在実際に埼京線沿線に出ている物件情報========

★4,480万円、利回り8.43%、木造、平成2年築(築29年)★

★5,500万円、利回り8.79%、木造、昭和63年築(築31年)★

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===今回ご紹介したい物件は================

★5,470万円、利回り9.3%、木造、昭和62年築(築32年)★

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【こんな方におすすめ】

・手出しを少なく始めてみたいが、今後の入居や修繕が心配…

 

本物件、長く所有いただきたい物件です!

なぜなら、弊社で大規模修繕をして売り渡す物件でございます。

木造でもまだまだ修繕をすれば使えます。

1K、1Rのデメリットとしては、入居者さんの回転が早いというところでございます。

ただ、現在9戸稼働中のうち8戸更新しているお部屋となります。

自信を持って販売でき、ご安心して所有していただける物件でございます!!

 

 

【収支シミュレーション】

満室時年間収入 508.8万円

運営費・空室損 ▲88.2万円

年間返済額   ▲272.5万円

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BTCF      【 147.8万円 】

 

・自己資金回収年数 1.85年

・損益分岐空室率 65.94%

→年間約3部屋の空室にも耐えられます!

 

 

【購入から売却までのイメージ】

≪購入時≫

・弊社売主物件のため、仲介手数料不要で手出し資金を抑えながらお取組みができます。

・瑕疵担保責任2年間付いておりますので、見えない瑕疵も安心です。

・弊社負担にて大規模修繕工事を行います。(屋根・外壁の高圧洗浄、塗装)

・現在1部屋空室→4ヶ月の家賃保障が付きます

 

≪運用中≫

・9部屋中8部屋更新中の安定稼動物件です

・賃料は比較的落ち着いております。(全部屋敷金が取れております)

・現状の賃料+フルローンでお取組みいただけた場合、税引き前CF約147.8万円/年

・最初に使った自己資金約273万円が約1.85年で回収できます!

・年間約3部屋の空室にも耐えられますので安心してお持ちいただける物件かと考えております。

 

≪売却時≫

・既に利回りの基盤ができている本物件は大幅なキャピタルロスが考えづらいと考えております。

・今回、弊社負担で大規模修繕工事を行うため、バリューアップが見込めます。

出口の見通しも付きやすくなるのではないでしょうか。

 

 是非、投資を始めたいが不安がいっぱいの方!ご相談くださいませ。

月間賃料
42.4万円
年間収入
508.8万円
現状
賃貸中
所在地
埼玉県戸田市笹目1丁目
沿線/交通
  • JR埼京線 北戸田 徒歩14分
構造
木造
築年月
1987年2月
土地面積
120.61平米
建物面積
150.66平米
階数
2階建
総戸数
10戸
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
土地権利
所有権
建ぺい率
60%
容積率
200%
設備
  •  2階以上
  •  IHクッキングヒーター
  •  エアコン
  •  フローリング
  •  プロパンガス
  •  ロフト
  •  収納
接道
北側公道約6m
間取り
1K+ロフト×10戸
入居状況
10戸中9戸賃貸中
備考

※本物件は建ぺい率がオーバーしております。

取引形態
売主
引渡し時期
要相談
更新日
2019年5月5日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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