東京、神奈川、埼玉、千葉の高利回り、満室、築浅の非公開の収益物件多数！不動産投資のアパート経営ネット！

□■物件ポイント■□

年収700万円以上、自己資金900万円以上、お借入れが年収の10倍以下の方はローンの可能性大！

その場合のシミュレーションは以下の通りです

 

＊融資事例（オリックス銀行）＊

融資額：5,346万円（9割融資）

金利：3％

機関：28年

自己資金：約830万円（融資額の1割を含む）

＊シミュレーション＊

　年間収入　：　502.8万円

　▲空室率　：　24.3万円

　▲運営費　：　64.6万円

　▲年間返済額：約282.4万円

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

税引き前キャッシュフロー　：　約114.5万円

初めての不動産投資に最適な物件です！

税引き前のキャッシュフローは約115万円！長期保有で安定投資！

 

＊物件について＊

まず、こちらの物件の最大の特徴は、鉄骨造であるという点です。

鉄骨造は木造の物件に比べて、耐久性、耐火性、防音性に優れているとされています。また、シロアリの被害もありません。

そんな鉄骨造の物件ですが、最も注意すべきは、錆です。

ただ、こちらの物件につきましては、平成30年に屋上防水工事・外壁の大規模修繕を行っているためその点も安心してお持ちいただけます！

長期でお持ちいただく際には、必ず必要になってくる修繕がすでに行われているため、ランニングコストの削減になります。

 

＊投資指標について＊

上記のシミュレーションの場合、損益分岐点は約71％になります。そのため、3部屋が今後空き続けても黒字で回り続けます。

空室リスクを心配されている方には、ぜひ、おすすめしたい物件です！

さらに、一般的に1.25～1.30％以上が安全とされるローン安全率（DCR）は、なんと、1.41％！

そのため、万が一の金利上昇リスクもしっかりと吸収してくれます。

シミュレーションがございますので、担当までお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

＊エリアについて＊

本物件は、西武国分寺線の「東村山」駅と西武新宿線の「久米川」駅の二駅二路線を利用可能です。

国分寺駅は現在、再開発中になりますので、今後さらに便利な駅になるのではないでしょうか。

なにより、西武国分寺線は中央線の国分寺駅につながっており、通勤通学には大変便利な駅になります。

西武新宿線も高田馬場、西武新宿まで一本で行くことができるため、朝の通勤時間は非常に込み合っております。

特急、急行、準急、各駅停車のすべての電車が停車する駅のため、高田馬場まで最短で21分になります。

東村山駅は現在、駅を高架化し道路との立体交差化工事を実施しています。2024年の完成が予定されており

完成すればさらに、便利な駅になることが期待できます。

駅周辺には「イトーヨーカドー」が、物件から徒歩1分のところには「いなげや」があり、日々の生活には事欠かないかと存じます。

乗降人員は西武線とJR線を合わせて約4.8万人おり、多くの方が利用している駅になります。

久米川駅は、2010年に北口にバスのロータリーを新設しております。

また、駅周辺には24時間営業の「SEIYU」をはじめ、各種飲食店や喫茶店があり、こちらも生活環境良好です。