一棟アパート・マンション

【1か月で4室申込み】満室!実勢土地評価◎!【メゾン豊南】

※写真をクリックすると拡大します。

★1か月で4室申込が入り、現在満室稼働中★安定需要の期待できる立地で資産性もあり★

以前は空室がございましたが、弊社でリノベーションを行い募集をかけた結果、

1か月で4室契約・満室稼働となりました!

 

≪   こんな方にお勧め ≫

・大規模修繕工事済みの物件をお探しの方 ⇒ 外観×室内がっつりリフォーム、修繕リスク低

・自主管理は大変そう… ⇒ 弊社にて管理♪アフターフォローもお任せください^^

・好立地の物件をお探しの方 ⇒ 23区内×豊島区×地価上昇中エリア

・資産性の高い土地値物件をお探しの方 ⇒ 土地実勢価格が売価の約94%!

・手出しをなるべく抑えたい・・・⇒仲介手数料不要!30年の長期融資も可能性有り

 

≪ 物件お勧めポイント ≫

1.平成30年12月内外装【大規模修繕済み】!

2.1R×8戸!4部屋一気にお申し込みで【満室稼働中】!

3.好立地⇒池袋まで最短本物件から約12分!

  3路線2駅利用可能!バス停まで徒歩3分!

4.実勢土地評価額≒売価! 整形地で資産性大!

5.売主物件のため仲介手数料不要!約223万円の諸費用圧縮可能!

 

\ 大規模修繕実施!今後の修繕リスクを抑える投資☆ /

◆今回、弊社で行った修繕実施箇所

(1)『外壁塗装』で見た目に清潔感が!!

(2)『室内リフォーム』でオシャレな室内に!!

※室内写真あります!

 

 

\ 交通手段 /

池袋に出る手段は3つ!!

1.千川駅(徒歩11分)から副都心線or有楽町線で2駅!!

2.大山駅(徒歩15分)から東武東上線で3駅!!

3.池袋西口行バス停(徒歩3分)から7駅(約8分)!!

 

→副都心線は「東横線」「西武池袋線」「みなとみらい線」と直通したことによって

都内主要駅(池袋・新宿三丁目・渋谷)はもちろん、

横浜方面や埼玉方面への直通アクセスが可能になりました♪

 

\ 実勢価格について /

◆土地実勢価格が売価の約94%!

本物件は23区では珍しい土地値物件となっております!

※周辺相場平均価格約60.6万円/平米

 

◆本物件は、地価上昇地域の特別区域に認定されています♪

外国企業の誘致をどんどん進めるという方策のもと、周辺地価は上昇中です!

 2020年のオリンピック以降も続くこの政策。

特区周辺は狙い目エリアでございます!

 

《参考HP》Invest Tokyo

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/invest_tokyo/japanese/invest-tokyo/ahq.html

 

\ 物件の周辺環境 /

本物件から徒歩5分圏内には・・・

・アコレ(スーパー)  ・ローソン(コンビニ)

・スギ薬局(薬局)  ・バス停(池袋駅西口行)  ・郵便局

< 幸町商店会 >

・コモディイイダ(スーパー)  ・どらっぐぱぱす(薬局)

 

→物件の周辺には急な買い物にも便利な店舗が多数!!

バス停も至近なため、雨が降った時でも交通手段は◎です♪

 

<担当者コメント>

本物件の魅力は、【好立地×安心運営×資産価値】と考えております。

収益性は高いとは言えませんが、

その分"好立地"を活かした安定運用が期待できます。

それを証明するかのように、お申し込みが一気に入った上、

現在満室で稼働しております。

物件周辺には店舗が多数点在していることからも

住環境の良さが伺え、長期入居も期待できます。(H18年から入居頂いている方もいます。)

 

さらに、築古物件にはつきものの修繕リスクもカバーしており、

今後予測される支出の一つが軽減されております。

 

出口を考えた時も、土地評価が出ており、

将来土地の評価が一気に下落することは考えづらく、

売却時にも同等の評価が出ることが予測されます。

その評価に基づいて売価を算出するため、

売却価格の値崩れリスクが低く、

売却損となりにくい物件と言えるでしょう!

 

購入~運用~売却までの見通しが立っており、

安心して運用ができる物件だと思います!!

是非ご検討の一つに入れていただければ幸いです。

 

 

現地のご案内や収支シミュレーションの算出等、

ご希望に合わせて対応させて頂きます!

お気軽にお問い合わせください♪

最後までお読みいただきありがとうございました(^^)

月間賃料
39.7万円
年間収入
476.4万円
現状
賃貸中
所在地
東京都豊島区高松3-9-16
沿線/交通
  • 東京メトロ副都心線 千川 徒歩11分
  • 東京メトロ有楽町線 千川 徒歩11分
  • 東武東上線 大山 徒歩15分
構造
木造
築年月
1985年3月
土地面積
103.91平米
建物面積
126.36平米
階数
2階建
総戸数
8戸
セットバック
約0.2㎡
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
土地権利
所有権
建ぺい率
60%
容積率
150%
設備
  •  フローリング
  •  収納
  •  都市ガス
接道
東側私道幅員約3.9m
間取り
1R×8戸
入居状況
満室稼働中
備考

・管理条件付き

・建蔽率超過

・建て替え時セットバック要

取引形態
売主
引渡し時期
要相談
更新日
2019年3月9日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル40階
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