一棟アパート・マンション

実勢土地値≧売価!高級住宅街「浜田山」物件!

※写真をクリックすると拡大します。

□■物件ポイント■□

・実勢土地値◎! 売価の約92%~104%!

→土地取引坪単価:160万~180万円/坪のエリア! (13,800万円~15,500万円)

・相続税路線価:前面道路360万円(10,261万円!売価の約69%) 

・高級住宅街エリア、整形地で86.22坪 資産性高い物件です!

・満室稼動中・1DK×6・1K×4 積水ハウス施工!

・弊社売主物件:仲介手数料不要・瑕疵担保責任2年付き 

・住環境◎ 物件から徒歩5分圏内にスーパー、コンビニ有り!

 

【京王井の頭線「浜田山」駅について】

京王井の頭線「浜田山」駅は「富裕層の集まる高級住宅街」の印象の強いエリアになります。

京王井の頭線は「世帯当たりの年間所得が一番高い路線」という研究結果が、

その中でも浜田山駅は「日本一ポルシェが売れる街」という異名があるような駅のようです。

一昔は大企業が浜田山周辺の土地を幅広く持っていたこともあり、

現在は綺麗に整備された落ち着きのある街並みで、さらには大衆向けスーパーも充実しており、

住環境の良い、まさに「富裕層の集まる高級住宅街エリア」です。

 

◎交通アクセスについて・・・ 

渋谷駅  まで 約14分 

明大前駅 まで 約8分  →京王線に乗り換え可能!

下北沢駅 まで 約12分 →小田急線に乗り換え可能!

吉祥寺駅 まで 約10分 →中央線に乗り換え可能!

 

【運用方法】

弊社売主物件のため、「仲介手数料」が不要となります。

ですので、約488万円分の購入諸費用の削減が可能です。

 

本物件は土地値が出ており立地がいいことから、決して利回りのいい物件とは言えませんが、

将来の売却の際に値崩れしない土地値が出ておりますので、同価格程度での売却が見込めます。

また、新築とは違い、建物評価を加味した価格設定ではないため、

売却時の大幅な値下げも無く、将来的にも安定した価値を見込むこともできます。

ですので、【資産として保有】【建て替え目的】【社宅】としても使用できる物件かと思います。 

 

月間賃料
64.8万円
年間収入
778.2万円
現状
賃貸中
所在地
東京都杉並区高井戸東4丁目
沿線/交通
  • 京王井の頭線 浜田山 徒歩10分
構造
軽量鉄骨造
築年月
1988年3月
土地面積
285.03平米
建物面積
247.94平米
階数
2階建
総戸数
10戸
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
土地権利
所有権
検査済証
無し
建ぺい率
50%
容積率
100%
設備
  •  ごみ置き場
  •  エアコン
  •  都市ガス
  •  駐輪場
接道
北側:約6.0m私道
間取り
1K×4戸、1DK×6戸
入居状況
満室賃貸中
備考

前面道路 掘削承諾書あり

取引形態
売主
引渡し時期
要相談
更新日
2018年7月14日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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