一棟アパート・マンション

港区高輪1丁目一棟収益RC造レジデンス

※写真をクリックすると拡大します。

□■物件ポイント■□

☆相続税対策をお考えの方、土地値物件をお探しの方にオススメ!

・東京メトロ南北線「白金高輪」駅より徒歩6分!

  →再開発エリアである品川エリアへも徒歩圏内!

・港区で敷地面積約72坪! 実勢土地価格物件(坪単価370~400万のエリア)

・天皇陛下ご退位後の仮住まい予定地「高輪皇族邸」旧高松宮邸と同じ高輪1丁目アドレス

・屋上防水工事、内装リノベーション済み!

・弊社売主物件につき、仲介手数料不要!

・地下1階付3階建RC造レジデンス・建物検査済証あり!

 

【本物件のある港区高輪ってどんなところ?】

■「由緒正しき土地柄」「現代の生活利便性」を併せ持ったエリア

「由緒正しき土地柄」と「現代の生活利便性」、

その2つを併せ持つ白金高輪は今後の不動産価値も安定した傾向を保つことが期待できそうです。

実は、本物件の所在である、「高輪1丁目」という住所、

天皇陛下ご退位後の仮住まい予定地である「高輪皇族邸」旧高松宮邸と同じ住所です。

「白金高輪」駅周辺には、寺社が数多く点在し、緑多き佇まいの住環境の良さを併せ持つ立地の物件です。

そんな面からも「由緒正しき土地柄」といえるのではないでしょうか。

また、「白金エリア」に住む方々のことを「シロガネーゼ」と俗称がついており、

芸能人を始め、比較的富裕層の方々が住むような「洗練された高級住宅街」の印象が強いエリアとなっております。

 

「生活の利便性」では、やはり交通アクセスが良好だという点かと思います。

「白金高輪駅」には都営三田線も乗り入れているので、三田や日比谷、官庁街である大手町にも便利。

都営三田線は目黒駅で東急目黒線に乗り換えができ、東急線沿線きっての高級住宅街の田園調布や、

再開発のおかげで人気沸騰の武蔵小杉に行くこともできます。

また、品川駅までも徒歩圏内であることからも、利便性の高いエリアかと思います。

 

【土地値が出る物件をお探しの方】

■安定しているエリア、土地値がしっかり出ております。

成約事例を調べると、実勢土地相場で坪単価約370~400万円前後のエリアです。

本土地72.75坪で換算いたしますと、約27000万~29000万円

前後の価格になり、土地値に近い価格での購入が検討出来ます。

上記の通り、白金高輪周辺の不動産価値についても安定した傾向を保つことが期待できそうです。

※相続をお考えの方は、流動性が高く、土地値の下落が抑えられるエリアを

選ぶ必要がございます。

 

【相続税対策用物件をお探しの方】

◎時価と評価額の差を利用して資産を圧縮

■物件の実勢土地値

敷地面積約72.75坪!

坪単価約370万円~400万円前後のエリア

→約370万円~400万円×72.75坪≒土地見込み価格約27,000万円~29,000万円

 

■評価額(概算ですので数字が前後する可能性がございます)

土地評価:約6,230万円(貸家建付土地)

建物評価:約1,450万円

合計評価額:約7,680万円

 

・相続税課税対象の評価では約7,680万円。

・時価では27,000万円~29,000万円

☆約20,000万円前後の圧縮が可能に。

 

【修繕済みの物件で、コストを抑えたいとお考えの方】

・屋上防水工事実施済み

・203号室和室から洋室へリノベーション済み

・弊社売主につき、2年間の瑕疵担保責任つき!

⇒修繕リスクにつきましても心配なくお持ちいただけます!

 

★【予約制】現地物件説明会を行います!

・日時:5月19日(土)・20日(日)の11:00~16:00の時間帯

・ご予約方法:下記の担当連絡先まで

上記の時間帯でご都合のよい日時をお知らせ下さい。

・住所:港区高輪1-23-13 物件名:第二青葉苑

・内容:共用部分(階段、廊下、地下室など)をご覧いただけます。

    また、融資など購入に際しての詳細についてご説明いたします。

 

ご不明な点がございましたら、お気軽に下記担当者までご連絡下さい。

担当:進藤 

携帯:080-4805-4348 

E-mail:shindo@richroad.co.jp

月間賃料
101.38万円
年間収入
1,216.5万円
現状
賃貸中
所在地
東京都港区高輪1-23-13
沿線/交通
  • 東京メトロ南北線 白金高輪 徒歩6分
  • 地下鉄三田線 白金高輪 徒歩6分
  • 都営地下鉄浅草線 泉岳寺 徒歩11分
  • 都営地下鉄浅草線 高輪台 徒歩11分
  • JR山手線 品川 徒歩17分
構造
RC造
築年月
1988年6月
土地面積
240.5平米
建物面積
384.55平米
階数
地上3階/地下1階建
総戸数
10戸
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
土地権利
所有権
検査済証
有り
設備
  •  IHクッキングヒーター
  •  ごみ置き場
  •  エアコン
  •  タイル貼り
  •  バイク置場
  •  フローリング
  •  下駄箱
  •  収納
  •  室外洗濯機置場
  •  照明
  •  駐輪場
接道
東南側公道幅4m
間取り
1K×10戸
入居状況
満室稼働
取引形態
仲介
引渡し時期
要相談
更新日
2018年5月17日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

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0120-27-8323

受付時間 10:00 ~ 19:00

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株式会社リッチロード  会社概要
〒163-0240
東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル40階
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※『ホームページを見た』とお伝えいただきますとスムーズです。

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