一棟アパート・マンション

カーサ田園

※写真をクリックすると拡大します。

ページをご覧頂きありがとうございます!

 【物件のポイント】

・ガン保険代わりになる物件!?  詳しくは下記をご覧ください!

・埼玉高速鉄道、「戸塚安行」駅! 東京メトロ南北線直通!

・閑静な住宅街!のどかな雰囲気で住環境◎!

・前面道路が幅員約12mで開放感あり!! 

・管理状態良好! 外装のおしゃれなアパート!

・全室ロフト付き、BT別等人気の設備充実! 賃貸需要が見込めます!

・別途自販機収入あり!※月々別途約2000円の収入がございます!

———————————————————————————————–

【保険代わりになる!?】

「新しい団体信用生命保険」の情報です!

通常の融資より、金利は多少上がってしまいますが、メリットの大きい条件になります!

 

◎「生活習慣病団信<入院プラス>」

・がんと診断確定された場合、借入れローン残高が0円に!

・10種類の生活診断病で継続して入院した場合、借入れローン残高が0円に!※諸条件有り

”最大の特徴”は、上記のように通常より、団信の効力を受けやすい保険になっております!

通常の保険では、保険料を支払い、自身のケガや病気に対して備えるモノですが、

物件に対して、こちらの団信に加入することで、「収益用不動産と保険の性質を備えた資産」にできます!

 

◎「ワイド団信」

こちらは健康上の理由で従来の団信にご加入できなかった方向けへの団信となります。

特徴としては、「心臓病」「高血圧症」「糖尿病」「肝機能障害」といった持病をお持ちの方にも、

ご紹介が出来る団信です!

もちろん、全ての方が加入できるわけではございませんが、通常ご法度である持病をお持ちでもご加入が検討でき、

比較的、「受け入れ幅の広い団信」になります!

 

当物件は築浅物件のため、想定と致しまして、

<金利2.4%~2.6%、融資期間30年、9割融資(頭金1割)>という条件で、

上記のいずれの団信が適用となります。

利回りも7.79%のため、家賃収入も得られる想定です。

団体信用生命保険に加入をご検討の方にはぜひオススメしたい物件となっております!

ご購入ご検討ください!

 

 

以下、物件のご紹介です!

———————————————————————————————–

【埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅について】

埼玉高速鉄道は「埼玉スタジアム線」という愛称で親しまれており、

「浦和レッズ」の本拠地である埼玉スタジアムへアクセスできる路線です!

浦和美園駅~赤羽岩淵駅間を運行している電車ですが、南北線への直通運転を行っており、

最長で東急東横線の通っている「日吉」まで1本で行くことが可能です。

<アクセス例>

「王子」駅まで約20分、「駒込」駅まで約25分、「飯田橋」駅まで約35分!

乗り換えの多い主要駅へのアクセスが楽で、穴場の路線になっております!

 

戸塚安行駅の1日の平均乗降客数は約7100人となっており、

成田空港や厚木と同じぐらい利用客がおります。

年々乗降客数が増えている傾向にあり、賃貸需要の増加も見込めます。

具体的には、入居者は主に上野付近で物件を探されている方が多く、仲介業者が戸塚安行を紹介し、

そこから入居に繋がるというケースが多数ございます。

 

【駅前について】

駅前にはスーパーやコンビニ、ご飯処など必要最低限の施設は揃っております!

スーパー:フードガーデン、アコレ

コンビニ:ファミリーマート、ローソン

 

また、バスターミナルがあり、JR京浜東北線「川口」駅まで行くことも可能です!

駅前には大通りが通っており、東川口駅前通りが目の前にございます。

 

【銀行シュミレーション】

※築10年木造アパートのため、長期保有を見込めます

~期間30年・金利2.3%・頭金10%で融資を受けた場合~

初期費用(602万円)+頭金(860万円)=必要自己資金1462万円

想定年間賃料        6,744,000円

空室損(5%)          ▲337,200円

運営費(15%)             ▲1,011,600円

年間ローン返済額       ▲3,574,000円

☆年間キャッシュフロー   1,821,200円

 

<15年目価格7460万円、利回り8.0%の物件を売却をした場合>

※賃料下落として、4年毎に3%の下落を考えております。

減価償却期間が14年のため15年目での売却を想定してのシュミレーションです。

15年後のローン残債約4500万円のため、

売却益:7460万円ー4500万円=約2960万円

15年間の累計キャッシュフロー(税引き前):約1880万円

売却益(約2960万円)+キャッシュフロー(約1880万円)=約4840万円

☆15年目で投下資本金の約3.3倍!

 

【融資について】

銀行は最長35年融資・金利約2%~3%で想定しております。

また、お客様によって融資条件は異なります。

ご相談頂いた内容から銀行の提案もさせていただきますので、

お気軽にご相談ください!

 

【物件概要】

■交 通 : 埼玉高速鉄道 「戸塚安行」駅 徒歩10分

■価 格 :8,600万円

■年間収入: 669.6万円

■表面利回:7.79%

■間取り :1R×10戸

■土地面積:184.56平米

■建物面積:168.76平米

■構  造:木造2階建て

■築年日 :平成19年3月完成

■接道状況:東側約12m(公道)

■権利内容:所有権

■用途地域:第一種低層地域

■建ペイ率:50% 容積率:100%

 

 

お問い合わせは下記までお気軽にご連絡ください!

 

担当 小野 響太

E-mail:ono@richroad.co.jp

TEL: 070-3193-2789  

月間賃料
55.8万円
年間収入
669.6万円
現状
賃貸中
所在地
埼玉県川口市長蔵2-9-9
沿線/交通
  • 埼玉高速鉄道線 戸塚安行 徒歩10分
構造
木造
築年月
2007年3月
土地面積
184.56平米
建物面積
168.76平米
階数
2階建
総戸数
10戸
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
土地権利
所有権
検査済証
有り
建ぺい率
50%
容積率
100%
設備
  •  BS・CS
  •  CATV
  •  TVモニター付ドアホン
  •  エアコン
  •  タイル貼り
  •  バス・トイレ別
  •  フローリング
  •  プロパンガス
  •  ロフト
  •  下駄箱
  •  光ファイバー
  •  収納
  •  宅配ボックス
  •  室内洗濯機置場
  •  洗面化粧台
  •  駐輪場
接道
公道北側幅員約12m接道約10.02m
間取り
1K+ロフト
入居状況
10戸中7戸稼働中(2017年12月4日現在)
取引形態
一般
引渡し時期
要相談
更新日
2018年1月27日
次回予定更新日
更新日から2週間以内
  • 注1.入れ違いで申込・成約・売出中止の場合もございますので、事前にお問い合わせをお願い申し上げます。
  • 注2.物件詳細ページ作成後に状況が変化することもございますので、現況を優先させていただきます。
  • 注3.仲介物件には仲介手数料(消費税等相当額含)が必要となります。

 お問い合わせ Contact

0120-27-8323

受付時間 10:00 ~ 19:00

0120-27-8324

24時間受付中

この物件へのお問い合わせ

株式会社リッチロード  会社概要
〒163-0240
東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル40階
営業時間:10:00~19:00  定休日  水曜日

※『ホームページを見た』とお伝えいただきますとスムーズです。

この物件の平面図を見る

平面図